Publicado el 6 de diciembre de 2023 a las 9:41 a. m. UTC
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La hipoteca fija a 30 años hoy es del 7,46%, mientras que la hipoteca a 15 años es del 6,69%. Las tasas de las hipotecas gigantes a 30 años son del 7,50%.
*Datos correctos a partir de Diciembre 5 de septiembre de 2023, últimos datos disponibles.
Hipotecas fijas a 30 años
Según Curinos, los tipos hipotecarios para un préstamo a tipo fijo a 30 años son del 7,46%. Esto significa que han bajado desde el 7,68% de la semana pasada. El mes pasado, las tasas estaban en 7,90%, lo que hace que las tasas actuales sean más bajas y más altas que el 5,83% del año pasado.
El promedio de tasa fija a 30 años está hoy 1,67 puntos porcentuales por debajo del máximo de 52 semanas del 9,13% y 1,58 puntos porcentuales por encima del mínimo de 52 semanas del 5,88%.
A la tasa fija actual a 30 años, pagará alrededor de $703 cada mes por cada $100,000 que pida prestado, en comparación con aproximadamente $720 la semana pasada.
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Hipotecas fijas a 15 años
Las tasas hipotecarias para préstamos fijos a 15 años cayeron hoy al 6,69% desde el 6,94% la semana pasada. La tasa de hoy es inferior al 7,10% del mes pasado y superior a la de hace un año, cuando era del 5,18%.
A la tasa fija actual a 15 años, pagará alrededor de $884 cada mes por cada $100,000 que pida prestado, en comparación con aproximadamente $899 la semana pasada.
Tasas hipotecarias a 30 años.
Las tasas hipotecarias para préstamos jumbo a 30 años cayeron al 7,50% hoy desde el 7,74% la semana pasada. Esto es inferior al 7,83% del mes pasado y superior al 5,57% del año pasado.
Con la tasa gigante actual a 30 años, pagará alrededor de $704 cada mes por cada $100,000 que pida prestado, en comparación con aproximadamente $720 la semana pasada.
Metodología
Para determinar las tasas hipotecarias promedio, Curinos utiliza un conjunto estandarizado de parámetros. Para las hipotecas convencionales, los cálculos se basan en una sola unidad ocupada por el propietario con un monto de préstamo de $350,000. Para hipotecas grandes, el monto del préstamo es de $750,000. Estos cálculos suponen una relación préstamo-valor del 80%, una puntuación crediticia de 740 o superior y un período de bloqueo de 60 días.
Preguntas frecuentes (FAQ)
Si elige fijar una tasa, generalmente puede hacerlo durante 30 a 60 días, según el prestamista. En algunos casos, es posible que pueda fijar su tarifa por hasta 120 días.
Tenga en cuenta que, si bien algunos prestamistas le permiten bloquear su hipoteca de forma gratuita, es probable que tenga que pagar una tarifa por un período de bloqueo más largo. Esta tarifa generalmente oscila entre el 0,25% y el 0,5% del monto de su préstamo. También es posible que se le cobre una tarifa si desea extender el período de bloqueo, generalmente el 0,375% del monto del préstamo.
Si no planea conservar la casa por mucho tiempo, una ARM podría ser una mejor opción, especialmente si los préstamos a tasa fija tienen tasas mucho más altas en ese momento. Esto se debe a que las ARM suelen tener tasas iniciales más bajas que las hipotecas de tasa fija, aunque su tasa puede aumentar con el tiempo.
Mientras que un préstamo a tasa fija tendrá la misma tasa durante todo el plazo, una ARM comenzará con una tasa fija durante un cierto período de tiempo y luego cambiará a una tasa variable que se puede cambiar durante el resto del plazo del préstamo. Por ejemplo, una ARM 5/1 tendrá una tasa fija durante cinco años (el “5” en 5/1) y luego cambiará a una tasa variable que puede cambiar una vez al año (“1” en 5/1).
Las tasas hipotecarias están determinadas por una variedad de factores, incluida la economía general, la inflación y las acciones de la Reserva Federal. Luego, los prestamistas hipotecarios fijan sus tasas de interés en función de estos elementos económicos.
La tasa que le ofrezcan en su hipoteca también dependerá no solo del prestamista sino también de su puntaje crediticio, ingresos, relación deuda-ingreso (DTI) y otras partes de su perfil financiero.
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