Publicado el 5 de diciembre de 2023 a las 9:45 UTC
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Las tasas hipotecarias tienen una tendencia más o menos la misma. Aquí están las tasas hipotecarias promedio de hoy:
- Fijo a 30 años: 7,51%
- Fijo a 15 años: 6,77%
- Jumbo a 30 años: 7,55%
*Datos correctos a partir de Diciembre 4 de 2023, últimos datos disponibles.
Hipotecas fijas a 30 años
La hipoteca fija a 30 años hoy es del 7,51%, por debajo del 7,69% de la semana pasada, según datos de Curinos. Se trata de una disminución en comparación con el 7,90% del mes pasado. El año pasado, aproximadamente por la misma época, los tipos fijos a 30 años estaban en el 5,83%, lo que hace que el tipo actual sea significativamente más alto que hace un año.
A la tasa fija actual a 30 años, pagará alrededor de $706 cada mes por cada $100,000 que pida prestado, en comparación con aproximadamente $720 la semana pasada.
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Hipotecas fijas a 15 años
La tasa hipotecaria fija a 15 años es hoy del 6,77%, ligeramente por debajo del 6,97% de la semana pasada. Se trata de una disminución en comparación con el 7,10% del mes pasado. El año pasado, aproximadamente por la misma época, los tipos fijos a 15 años eran del 5,18%, lo que hace que el tipo actual sea significativamente más alto que hace un año.
A la tasa fija actual a 15 años, pagará alrededor de $890 cada mes por cada $100,000 que pida prestado, en comparación con aproximadamente $900 la semana pasada.
Tasas hipotecarias a 30 años.
La hipoteca preferencial a 30 años de hoy es del 7,55%, ligeramente por debajo del 7,77% de la semana pasada. Se trata de una disminución en comparación con el 7,83% del mes pasado. El año pasado, aproximadamente por la misma época, las tasas gigantes a 30 años estaban en 5,57%, lo que hace que la tasa actual sea más de 2 puntos porcentuales más alta que hace un año.
Con la tasa gigante actual a 30 años, pagará alrededor de $707 cada mes por cada $100,000 que pida prestado, en comparación con aproximadamente $722 la semana pasada.
Metodología
Para determinar las tasas hipotecarias promedio, Curinos utiliza un conjunto estandarizado de parámetros. Para las hipotecas convencionales, los cálculos se basan en una sola unidad ocupada por el propietario con un monto de préstamo de $350,000. Para hipotecas grandes, el monto del préstamo es de $750,000. Estos cálculos suponen una relación préstamo-valor del 80%, una puntuación crediticia de 740 o superior y un período de bloqueo de 60 días.
Preguntas frecuentes (FAQ)
Las tasas hipotecarias están determinadas por una variedad de factores, incluida la economía general, la inflación y las acciones de la Reserva Federal. Luego, los prestamistas hipotecarios fijan sus tasas de interés en función de estos elementos económicos.
La tasa que le ofrezcan en su hipoteca también dependerá no solo del prestamista sino también de su puntaje crediticio, ingresos, relación deuda-ingreso (DTI) y otras partes de su perfil financiero.
Si elige fijar una tasa, generalmente puede hacerlo durante 30 a 60 días, según el prestamista. En algunos casos, es posible que pueda fijar su tarifa por hasta 120 días.
Tenga en cuenta que, si bien algunos prestamistas le permiten bloquear su hipoteca de forma gratuita, es probable que tenga que pagar una tarifa por un período de bloqueo más largo. Esta tarifa generalmente oscila entre el 0,25% y el 0,5% del monto de su préstamo. También es posible que se le cobre una tarifa si desea extender el período de bloqueo, generalmente el 0,375% del monto del préstamo.
Existen varias estrategias que podrían ayudarle a calificar para la mejor hipoteca, como por ejemplo:
- Verificación de crédito: cuando usted solicitar una hipoteca, el prestamista revisará su crédito para determinar su solvencia y su tasa de interés. Generalmente, cuanto mayor sea su puntaje crediticio, menor será su tasa. Entonces, antes de presentar la solicitud, es una buena idea verificar su crédito para ver cuál es su situación. Si encuentra algún error en su informe crediticio, disputelo con la agencia de crédito correspondiente para mejorar potencialmente su puntaje.
- Comparación de prestamistas: Tomarse el tiempo para comparar precios y opciones de tantos prestamistas como sea posible puede ayudarle a encontrar la mejor oferta. Además de las tasas, considere los términos, tarifas y requisitos de elegibilidad de cada prestamista.
- Mejorar su puntaje crediticio: si tiene mal crédito y puede esperar para solicitar una hipoteca, podría valer la pena trabajar en ello mejorar su solvencia con anticipación para calificar para mejores tarifas en el futuro. Algunas formas posibles de aumentar su crédito incluyen pagar todas sus facturas a tiempo y tratar de mantener la utilización de su crédito (la cantidad de crédito que ha utilizado contra sus límites de crédito) en tarjetas de crédito y líneas de crédito en un 30% o menos.
- Reducción de la deuda: Pagar la deuda puede ayudar a reducir su índice DTI, que es la cantidad que debe en pagos mensuales de la deuda en comparación con sus ingresos. Un índice DTI más bajo puede hacer que usted parezca menos riesgoso a los ojos de un prestamista, lo que puede resultar en una tasa más baja.
- Elegir un plazo de pago más corto: los prestamistas suelen ofrecer tasas más bajas a los prestatarios que optan por plazos de pago más cortos. Por ejemplo, es probable que obtenga una tasa más baja en una hipoteca a 15 años que en un préstamo a 30 años.
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