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Las tasas hipotecarias han estado en constante descenso y esta semana están cayendo nuevamente. En lo que va de diciembre, los tipos de las hipotecas a 30 años se han mantenido por debajo del 7%.
Las tasas finalmente comenzaron a bajar en noviembre después de haber aumentado durante la mayor parte de 2023. Los datos más recientes siguen mostrando que la economía se está enfriando y volviéndose más equilibrada, lo cual es una buena noticia para las tasas hipotecarias. Si la Reserva Federal decide recortar la tasa de los fondos federales el próximo año en respuesta a una menor inflación, podríamos ver las tasas hipotecarias caer aún más en 2024.
Tasas hipotecarias actuales
| tipo de hipoteca | Tasa promedio hoy |
Tasas de refinanciación actuales
| tipo de hipoteca | Tasa promedio hoy |
Calculadora de hipoteca
Utilice nuestra calculadora de hipotecas gratuita para ver cómo las hipotecas actuales afectarían sus pagos mensuales. Al incluir diferentes tasas y plazos, también comprenderá cuánto pagará durante la vigencia de su hipoteca.
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Su pago mensual estimado
- Pago un 25% un pago más alto te salvaría $8,916.08 sobre intereses
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- Pagar un recargo 500 dólares cada mes reduciría la duración del préstamo en 146 meses
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Tasas hipotecarias para comprar una casa.
Los tipos hipotecarios fijos a 30 años bajan (-0,16%)
La hipoteca fija promedio actual a 30 años es del 6,69%, 16 puntos básicos menos que en este mismo momento la semana pasada. Esta tasa también es inferior a la de hace un mes, cuando era del 7,08%.
Al 6,69%, pagará $645 al mes en capital e intereses por cada $100 000 que pida prestado.
Una hipoteca con un tipo de interés fijo a 30 años es el tipo de préstamo hipotecario más común. Con este tipo de hipoteca, usted paga lo que pidió prestado durante 30 años y la tasa de interés no cambiará durante la vigencia del préstamo.
Los tipos hipotecarios fijos a 20 años caen (-0,16%)
La hipoteca fija promedio a 20 años ha bajado 16 puntos básicos desde la semana pasada hasta el 6,37%. A estas alturas del mes pasado, la tasa era del 6,82%.
A una tasa del 6,37 % durante un plazo de 20 años, su pago mensual será de $738 en capital e intereses por cada $100 000 prestados.
Un plazo de 20 años no es tan común como uno de 30 o 15 años, pero muchos prestamistas hipotecarios todavía ofrecen esta opción.
Descenso de los tipos de las hipotecas fijas a 15 años (-0,18%)
La tasa promedio de una hipoteca a 15 años es del 6,00%, ligeramente por debajo de la semana pasada. También es inferior a esta misma época del mes pasado, cuando era del 6,44%.
Con una tasa del 6,00 % en un plazo de 15 años, pagará $844 cada mes en capital e intereses por cada $100 000 prestados.
Si desea la previsibilidad que conlleva una tasa fija, pero desea gastar menos en intereses durante la vigencia de su préstamo, una hipoteca de tasa fija a 15 años puede ser adecuada para usted. Debido a que estos plazos son más cortos y tienen tasas más bajas que las hipotecas de tasa fija a 30 años, podría ahorrar potencialmente decenas de miles de dólares en intereses. Sin embargo, tendrás un pago mensual mayor que a largo plazo.
Caída de tasa ARM 7/1 (-0,35%)
La tasa hipotecaria 7/1 es más baja que hace una semana, actualmente en 7,03%. Pero es casi estable en comparación con el mes pasado, cuando era del 7,07%.
Al 7,03%, su pago mensual sería de $667 en capital e intereses por cada $100,000 prestados, pero solo durante los primeros siete años. Después de eso, su pago aumentaría o disminuiría anualmente según la nueva tasa.
Disminución de las tasas ARM 5/1 (-0,17%)
La tasa ARM promedio 5/1 es del 7,03%, 17 puntos menos que la semana pasada. También es inferior al de hace un mes, cuando era del 7,15%.
Así es como le afectaría una tasa del 7,03% durante los primeros cinco años: pagaría $667 al mes en capital e intereses por cada $100.000 que pidiera prestado.
Las tarifas de la FHA a 30 años ofrecen las tarifas más bajas disponibles en este momento (-0,19%)
La tasa de interés promedio de la FHA a 30 años es del 5,77% hoy, 19 puntos básicos menos que la semana pasada. Las hipotecas de la FHA actualmente tienen las tasas más bajas disponibles, incluso en comparación con plazos más cortos de los préstamos convencionales. Esta tasa era del 6,45% hace un mes.
Al 5,77%, pagarías 585 dólares al mes en capital e intereses por cada 100.000 dólares prestados.
Las hipotecas de la FHA son una buena opción si no califica para un préstamo hipotecario. Necesitará un pago inicial del 3,5 % y un puntaje de crédito de 580 para calificar.
Las tasas VA a 30 años caen por debajo del 6% por primera vez desde septiembre (-0,26%)
La tasa hipotecaria actual del VA es del 5,81%, 26 puntos básicos menos que en este momento la semana pasada. Esta tasa era del 6,38% hace un mes.
Con una tasa del 5,81%, su pago mensual sería de $587 en capital e intereses por cada $100 000 que pida prestado.
Tasas de refinanciación hipotecaria
Caída de los tipos de financiación fija a 30 años (-0,38%)
La tasa promedio de refinanciamiento a 30 años es del 6,78%, por debajo de la semana pasada. También se redujo respecto a hace un mes, cuando era del 7,29%.
Así es como una tasa del 6,78% afectaría sus pagos mensuales: pagaría $651 en capital e intereses por cada $100 000 prestados.
Refinanciar a un plazo de 30 años puede reducir sus pagos mensuales, pero terminará pagando más si refinancia a un plazo más largo.
Las tasas de refinanciación fija a 20 años suben ligeramente (+0,08%)
La tasa de refinanciación fija actual a 20 años es del 6,70%, sólo ocho puntos básicos más que la semana anterior. A estas alturas del mes pasado, esta tasa era del 6,93%.
Una tasa del 6,70 % durante un plazo de 20 años dará como resultado un pago mensual de $757 en capital e intereses por cada $100 000 que pida prestado.
Los tipos de financiación fija a 15 años bajan (-0,30%)
La tasa de refinanciación fija promedio a 15 años es del 6,49%, 30 puntos menos que la semana pasada. Esta tasa es inferior a la de hace un mes, cuando era del 6,67%.
Una tasa del 6,49 % durante un plazo de 15 años significa que pagará $871 cada mes en capital e intereses por cada $100 000 prestados.
Refinanciar a un plazo de 15 años puede ahorrarle dinero a largo plazo, ya que obtendrá una tasa más baja y liquidará su hipoteca más rápido que con un plazo de 30 años. Pero eso podría resultar en pagos mensuales más altos.
Aumento de las tasas de refinanciamiento ARM 7/1 (+0,06%)
La tasa promedio de refinanciamiento ARM 7/1 es del 7,04%, sólo ligeramente superior a la de la semana pasada. Hace un mes, era superior al 7,38%.
Refinanciar a un ARM 7/1 al 7,04 % significa que su pago mensual de capital e intereses será de $668 por cada $100 000 que pida prestado. Este será el pago durante los primeros siete años y luego su tasa cambiará cada año a menos que refinancie nuevamente.
Reducción de la tasa de refinanciamiento ARM 5/1 (-0,41%)
La tasa de refinanciamiento ARM 5/1 es del 6,89%, 41 puntos menos que la semana pasada. También bajó más de un punto porcentual respecto a estas mismas fechas el mes pasado, cuando se situó en el 7,66%.
Una tasa del 6,89% dará como resultado un pago mensual de $658 en capital e intereses por cada $100 000 prestados. Pagará esta cantidad durante los primeros cinco años de su nueva hipoteca.
Las tasas de refinanciamiento de la FHA a 30 años bajan ligeramente (-0,15%)
La tasa de refinanciamiento de la FHA a 30 años es del 5,78%, ligeramente por debajo de la semana pasada. El mes pasado por estas fechas esta tasa era del 6,56%.
Una tasa de refinanciamiento del 5,78% daría como resultado un pago mensual de $585 en capital e intereses sobre $100 000 prestados.
Caída de la tasa de refinanciación a 30 años (-0,57%)
La tasa promedio de refinanciamiento del VA a 30 años es del 5,81%, más de medio punto porcentual menos que la semana pasada. Esta tasa era del 6,58% hace un mes.
Al 5,81%, su nuevo pago mensual sería de $587 en capital e intereses por cada $100 000 que pida prestado.
¿Están cayendo las tasas hipotecarias?
Las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde mínimos históricos en la segunda mitad de 2021 y aumentaron tres puntos porcentuales en 2022. Las tasas hipotecarias aumentaron en 2023 y son más altas que en diciembre de 2022.
A medida que la inflación comience a caer, las tasas hipotecarias también retrocederán un poco. Pero probablemente no veremos caídas significativas hasta 2024.
Para los propietarios de viviendas que desean utilizar el valor de su vivienda para cubrir una compra importante, como la renovación de la vivienda, una línea de crédito sobre el valor de la vivienda (HELOC) puede ser una buena opción mientras esperamos que bajen las tasas hipotecarias. Consulte algunos de nuestros principales prestamistas HELOC para comenzar a buscar el préstamo adecuado para usted.
Una HELOC es una línea de crédito que le permite pedir prestado contra el valor líquido de su vivienda. Funciona de manera muy similar a una tarjeta de crédito en el sentido de que usted pide prestado lo que necesita en lugar de obtener el monto total del préstamo en una suma global. También le permite aprovechar el dinero que tiene en su casa sin reemplazar toda su hipoteca, como lo haría con un refinanciamiento con retiro de efectivo.
Las tasas actuales de HELOC son relativamente bajas en comparación con otras opciones de préstamos, incluidas las tarjetas de crédito y los préstamos personales.
