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Los préstamos hipotecarios y las líneas de crédito sobre el valor líquido de la vivienda son dos productos que permiten a los propietarios aprovechar su valor líquido. ¿Cual es la diferencia?
Un préstamo hipotecario es un préstamo de suma global con una tasa de interés fija que está garantizada por el valor líquido del prestatario en su vivienda. Este tipo de préstamo permite al propietario pedir prestado hasta el 85% del valor líquido de su vivienda y pagarlo en cuotas mensuales durante un período de cinco a 30 años, dependiendo del plazo del préstamo.
Una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) es una segunda hipoteca de tasa variable que aprovecha una parte del valor de su vivienda a través de una línea de crédito renovable. Puede utilizar la línea de crédito, liquidarla y utilizarla nuevamente durante un período de tiempo según sea necesario.
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Tarifas HELOC de $100,000
—Ideal para proyectos de tamaño mediano
Un HELOC de $100,000 es adecuado para proyectos de renovación más extensos u otras necesidades financieras importantes. Compare precios y términos para encontrar el mejor para su situación.
Tasas de préstamos HELOC de $ 250 mil
—Acceso a más fondos para grandes inversiones
Para proyectos o inversiones más grandes, un HELOC de $250,000 proporciona los fondos necesarios con varias opciones de LTV. Investigue estas tasas para determinar el equilibrio adecuado entre capacidad de endeudamiento y riesgo.
Tasas de préstamos HELOC de $ 500 mil
—Maximice su poder de endeudamiento
Si tiene un valor considerable en su vivienda y necesita una financiación significativa, un HELOC de $500.000 ofrece un gran poder de endeudamiento. Evalúe estas opciones para encontrar la tarifa y el plazo óptimos para sus objetivos.
*Datos correctos al 7 de diciembre de 2023
Tasas de préstamos sobre el valor líquido de la vivienda a 5 años (60 meses)
Un plazo de pago de 5 años ofrece un período de pago más corto con pagos mensuales generalmente más altos. Estos productos son adecuados para prestatarios que buscan un pago más rápido.
Tasas de préstamos sobre el valor líquido de la vivienda a 10 años (120 meses)
Con un plazo de 10 años, los prestatarios pueden disfrutar de pagos mensuales equilibrados y al mismo tiempo generar capital rápidamente. Ideal para proyectos de tamaño mediano o necesidades financieras.
Tasas de préstamos sobre el valor líquido de la vivienda a 15 años (180 meses)
Un plazo de 15 años proporciona pagos mensuales más bajos en comparación con plazos más cortos, lo que ofrece una mayor asequibilidad y al mismo tiempo avanza hacia sus objetivos financieros.
Tasas de préstamos con garantía hipotecaria a 20 años (240 meses)
Al ofrecer períodos de pago más largos y pagos mensuales más bajos, los préstamos hipotecarios a 20 años son adecuados para inversiones más grandes y planificación financiera a largo plazo.
Tasas de préstamos sobre el valor líquido de la vivienda a 30 años (360 meses)
Un plazo de 30 años maximiza la asequibilidad con los pagos mensuales más bajos. Estas opciones son mejores para necesidades importantes de endeudamiento e inversiones a largo plazo.
*Datos correctos al 7 de diciembre de 2023
¿Qué es el valor líquido de la vivienda?
El capital representa cuánto posee en su casa en comparación con lo que posee el banco o el prestamista hipotecario. Si ha pagado su casa en su totalidad, tiene el 100% del valor líquido.
Puede utilizar el valor líquido de su vivienda sin pagarla en su totalidad, ya sea a través de un préstamo sobre el valor líquido de la vivienda o una línea de crédito sobre el valor líquido de la vivienda (HELOC). Puede utilizar el valor líquido de su vivienda para mejoras, reparaciones, consolidación de deudas y gastos de educación, entre otras cosas.
¿Cómo funciona un préstamo de vivienda igualitaria?
El valor líquido de su vivienda proviene del monto que pagó por su hipoteca. Cuanto más tiempo pague su hipoteca, más capital tendrá. Puede aprovechar ese valor a través de un préstamo con garantía hipotecaria.
Un préstamo hipotecario se paga en una suma global que puede utilizar para mejoras y reparaciones del hogar, consolidación de deudas u otro gasto importante. El monto que le aprueban se basa en el valor líquido que tiene en su vivienda, su puntaje e historial crediticio y cuánto necesita.
Diferentes prestamistas con garantía hipotecaria ofrecen diferentes plazos de pago, pero plazos de pago más largos generalmente significan pagos mensuales más bajos. Esto puede resultar útil si está pagando su hipoteca original y su préstamo con garantía hipotecaria al mismo tiempo.
¿Cómo calculo el valor líquido de la vivienda?
Calculará su valor líquido tomando el valor actual de su vivienda (según su tasación más reciente) y restándolo del saldo actual de su hipoteca.
Por ejemplo, digamos que su casa está tasada en $500,000 y el saldo pendiente de su hipoteca es de $250,000. Eso significaría que tiene $250,000 en valor líquido de la vivienda y su relación préstamo-valor (LTV) sería del 50%. Si está buscando un préstamo hipotecario o una línea de crédito, los prestamistas generalmente solo aprueban hasta un determinado índice LTV. Por ejemplo, algunos prestamistas exigen un LTV del 80% o menos.
