Los datos del Banco de la Reserva muestran que los flujos brutos de nuevos préstamos entre agosto y octubre fueron un 4 por ciento más altos que hace un año, después de esos 12 a 18 meses.
foto: RNZ / Nate McKinnon
Los préstamos a los hogares están empezando a recuperarse, pero los nuevos prestatarios probablemente seguirán enfrentando tasas hipotecarias más altas por más tiempo.
Los datos del Banco de la Reserva muestran que los flujos brutos de nuevos préstamos entre agosto y octubre fueron un 4 por ciento más altos que hace un año, después de esos 12 a 18 meses.
La firma de investigación inmobiliaria CoreLogic, que analizó los datos, dijo que el valor total de los préstamos (16.800 millones de dólares) todavía estaba muy por debajo de los niveles observados en 2020 y 2021.
El economista jefe de bienes raíces, Kmormorelvin Davidson, dijo que los nuevos prestatarios tendrían que estar preparados para altas tasas de interés.
«Es razonable suponer que las tasas hipotecarias tal vez no aumenten mucho más, pero también estamos en un entorno más grande y de más largo plazo. Incluso si vemos que las tasas mayoristas bajan un poco, no necesariamente será mucho». » él dijo.
Davidson dijo que si bien el Banco de la Reserva habló duramente sobre la inflación, esperaba que las tasas hipotecarias el próximo año fueran similares a los niveles actuales.
Sin embargo, dijo que la falta de préstamos hipotecarios con bajos depósitos garantizaba que los prestatarios no se quedaran atrás al enfrentar tasas de interés más altas.
Cifras recientes de Centrix muestran que los atrasos en las hipotecas se mantuvieron bajos en octubre, a pesar de que los atrasos aumentaron del 1,25 por ciento de los titulares de hipotecas a casi el 1,3 por ciento.
Las normas de relación préstamo-valor siguen siendo estrictas: sólo el 0,3 por ciento de los inversores solicitaron un préstamo en octubre con un depósito inferior al 35 por ciento, dijo CoreLogic.
En cuanto a los propietarios-ocupantes, sólo alrededor del 7 por ciento pidió prestado con menos del 20 por ciento del depósito.
CoreLogic dijo que las ventas de los prestamistas hipotecarios se mantuvieron bajas ya que los prestatarios continuaron afrontando costos financieros más altos, a pesar del aumento de las tasas de interés.
Davidson dijo que las reglas de préstamo a valor ayudan.
«Durante 10 años en Nueva Zelanda hemos tenido reglas de préstamo a valor de alguna forma. Así que creo que las reglas macroprudenciales, como las llaman, le han dado al mercado inmobiliario un grado de aislamiento».
Los últimos datos de CoreLogic muestran que hubo 41 ventas de hipotecas en el tercer trimestre.
Durante la crisis financiera mundial, las ventas de los prestamistas hipotecarios alcanzaron un máximo de alrededor de 700 a 800 por trimestre.
