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Cansados de esperar a que bajen los precios y las tasas hipotecarias, los compradores potenciales de viviendas están optando por ingresar al mercado inmobiliario, según una nueva investigación del Bank of America.
El informe Home Buyer Insights 2023 del Banco muestra que en octubre, casi el 40% de los posibles propietarios dijeron que no tenían intención de esperar a que las condiciones mejoraran antes de comenzar a buscar una vivienda. Sólo seis meses antes, sólo el 15% de los posibles compradores de viviendas dijeron que no planeaban esperar en el mercado.
«La gente se dio cuenta de que no les iría mejor esperando», dice Mark Stapp, director del Centro de Teoría y Práctica Inmobiliaria de la Universidad Estatal de Arizona. Pero afirma que las noticias son contradictorias.
«Es una buena señal que la gente esté dispuesta a actuar», afirma. «Lo malo es que la oferta sigue siendo muy escasa».
La oferta interna se mantiene firme
Un informe del Bank of America encontró que el 80% de las hipotecas actuales en Estados Unidos tienen tasas de interés del 5% o menos. Con tasas hipotecarias actuales a 30 años que promedian más del 7%, tener una hipoteca del 5% es un gran incentivo para que los propietarios se queden. Una venta obligaría al propietario a asumir una hipoteca mayor para su próxima vivienda.
Además, la gente generalmente permanece en sus hogares por más tiempo, dice Mark Eppli, director del Centro Graaskamp de Bienes Raíces de la Universidad de Wisconsin. En 1988, por ejemplo, «el tiempo medio que se pasaba en casa era de 10 u 11 años». Hoy, dice, cumple 20 años.
“Es muy largo; El inventario seguirá siendo bajo”, afirma Eppli. «Dado que las altas tasas de interés hacen que la vivienda sea cada vez menos asequible… esto mantendrá a la gente aún más en sus hogares».
Compradores dispuestos a hacer concesiones para conseguir una vivienda.
Según el informe, los buscadores de casas están dispuestos a hacer concesiones para aumentar sus posibilidades de comprar una casa. En todos los grupos de edad, el 35% de los compradores potenciales en la encuesta dijeron que estarían dispuestos a comprar una casa existente en lugar de una nueva. Alrededor de un tercio dijo que renunciaría a la proximidad con la familia o al acceso al transporte público, mientras que el 31% dijo que renunciaría al «encanto histórico».
En general, para asegurar una casa, los compradores mayores estarían más dispuestos a hacer concesiones en el espacio, mientras que los compradores más jóvenes están más inclinados a hacer concesiones en la ubicación.
La necesidad de llegar a un acuerdo es quizás más evidente en las viviendas nuevas, que suelen estar más alejadas del centro de las ciudades, dice Stapp. «Puede que no coincidan con lo que la gente espera en términos de comodidades en el área, proximidad al trabajo y cosas de esa naturaleza», dice.
Las hipotecas de tasa ajustable pueden ayudar
Para todos los tipos de viviendas, las altas tasas hipotecarias continúan obstaculizando la asequibilidad. Según Freddie Mac, el tipo medio de una hipoteca a tipo fijo a 30 años se mantiene por encima del 7%.
Una forma de obtener una tasa hipotecaria más baja y ingresar al mercado puede ser buscar una hipoteca de tasa ajustable o ARM. Una ARM generalmente comienza con una tasa más baja que una hipoteca fija a 15 o 30 años. Después de un cierto número de años, la tasa se vuelve variable durante el resto del plazo del préstamo. Con un ARM 5/1, por ejemplo, su tasa permanecería igual durante cinco años y luego se ajustaría cada año después de eso.
Stapp está de acuerdo en que obtener una hipoteca de tasa ajustable podría ser una buena manera de ingresar al mercado mientras las tasas son altas. «Si obtengo una hipoteca que puedo pagar… y es más de lo que esperaba, siempre puedo refinanciar» esa hipoteca cuando las tasas bajen, dice.
¿Cuándo es un buen momento para comprar?
Si el clima de altas tasas de interés y precios de la vivienda hacen que éste sea un momento difícil para comprar una casa, los compradores potenciales se preguntan cuándo será finalmente el buen momento para ingresar al mercado.
Es su decisión, dicen los prestamistas. «El mejor momento para comprar es cuando esté financieramente preparado y pueda encontrar una casa que se ajuste a sus necesidades», dijo Matt Vernon, jefe de préstamos al consumo de Bank of America, en un comunicado que acompaña al informe.
