En octubre de este año, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios en la eurozona fue del 3,91 por ciento. Mientras tanto, la media de Estonia del 5,84 por ciento sólo fue superada por Letonia y Lituania. El economista del Banco de Estonia, Taavi Raudsaar, dice que esto se puede atribuir al hecho de que los préstamos en la región suelen estar vinculados al Euribor.
Según datos del Banco Central Europeo (BCE), en octubre los tipos de interés de los préstamos para vivienda promediaron el 5,84 por ciento en Estonia, el 5,94 por ciento en Letonia y el 5,89 por ciento en Lituania.
Entre los demás países con tipos de interés más elevados se encuentran Chipre con un 5,03 por ciento, Portugal con un 4,51 por ciento, Grecia con un 4,58 por ciento y Luxemburgo con un 4,18 por ciento.
Los bancos de Malta concedieron préstamos hipotecarios en las condiciones más favorables, donde los tipos de interés promediaron el 2,2 por ciento. Malta fue también el único país cuyo tipo de interés medio se mantuvo por debajo del límite del 3 por ciento.
Raudsaar dijo a ERR que durante el año pasado las tasas de interés de los nuevos préstamos para vivienda en Estonia, Letonia y Lituania fueron significativamente más altas que el promedio de la eurozona porque las tasas de interés del mercado, incluido el Euribor, estaban aumentando rápidamente, y los comúnmente utilizados en la región son préstamos vinculados para Euríbor.
«Los contratos de tipo de interés fijo se utilizan más ampliamente en el resto de la eurozona y se tienen más en cuenta cuando los precios del crédito están representados por los propios costes de financiación a largo plazo de los bancos», explicó el economista del Banco de Estonia. «Los préstamos a tipo fijo son relativamente más baratos cuando los tipos de interés del mercado son altos y, por otro lado, son más caros cuando los tipos de interés del mercado son bajos».
Raudsaar señaló que se aplica una lógica similar, por ejemplo, entre los planes de electricidad de tarifa fija y los precios de la electricidad en el mercado. Estas razones, arraigadas en las prácticas de mercado y las fluctuaciones en las tasas de interés del mercado, se anulan en el largo plazo; sin embargo, incluso en comparaciones a más largo plazo, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en Estonia siguen siendo algo más altas que el promedio de la eurozona.
Es decir, las estadísticas muestran que el tipo de interés medio total de los nuevos préstamos para vivienda en la eurozona desde 2005 hasta octubre de este año es del 3 por ciento. Por países, en el extremo más bajo de esta clasificación se encuentra Finlandia con un promedio a largo plazo del 2,2 por ciento, y en el extremo más alto está Chipre con un promedio del 4 por ciento. Durante el mismo período, Estonia tenía una tasa de interés promedio para préstamos hipotecarios del 3,2 por ciento, al igual que Lituania; Mientras tanto, Letonia alcanzó el 3,9 por ciento.
«Esta diferencia restante se puede explicar por un mercado más pequeño, una competencia más débil y probablemente un riesgo ligeramente mayor de que los prestatarios tengan dificultades para pagar los préstamos, ya que nuestros niveles de ingresos y ahorros son inferiores a la media de la eurozona», admitió Raudsaar.
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