Las tasas hipotecarias cayeron por quinta semana consecutiva y las perspectivas apuntan a un posible retroceso adicional en los próximos meses, dicen los investigadores.
«El sentimiento del mercado ha cambiado significativamente durante el último mes, lo que ha llevado a continuas caídas en las tasas hipotecarias», dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, en un comunicado de prensa.
El promedio de tasa fija a 30 años cayó al 7,22% durante la semana que finalizó el 30 de noviembre, según los últimos datos de la encuesta Prime Mortgage Market Survey de Freddie Mac. La tasa es inferior en 7 puntos básicos. desde el 7,29% de la semana anterior, continuando su descenso después de un aumento constante de dos meses entre agosto y octubre. En comparación con el mismo período del año anterior, cuando promedió el 6,49%, la tasa seguía siendo 73 puntos básicos más alta el jueves.
La tasa fija a 15 años también cayó por quinta semana consecutiva, cayendo 11 puntos básicos hasta el 6,56% desde el 6,76%. Al mismo tiempo, en 2022, el promedio de 15 años fue del 5,76%.
Los rendimientos correspondientes de los bonos del Tesoro a 10 años durante los últimos siete días también han retrocedido después de abrir a 4,41 dólares el día después del Día de Acción de Gracias. Al cierre de las operaciones del miércoles de esta semana, el rendimiento a 10 años cayó a 4,27 dólares, pero volvió a 4,35 dólares al mediodía del jueves.
La actividad de los inversores que ha presionado a la baja las tasas hipotecarias durante la semana pasada puede atribuirse «en gran medida». debido al lenguaje más paloma» de algunos funcionarios de la Reserva Federal, según Orphe Divounguy, macroeconomista senior de Zillow Home Loans. En su discurso, el Gobernador Christopher Waller indicó que la política del banco central está contribuyendo a la reducción de la actividad económica y al riesgo inflacionario, como se esperaba, haciéndose eco de sentimientos similares de otros líderes políticos.
Un posible resultado si se mantiene la trayectoria económica actual es un recorte en la tasa de los fondos federales, que algunos analistas esperan para mediados de 2024.
«Los nuevos datos que lleguen en los próximos meses ayudarán a aclarar en qué medida será necesario recalibrar la política monetaria», dijo Divounguy en un comunicado el miércoles.
«Las tasas de interés a largo plazo dependen de la inflación y el crecimiento económico esperados. Mientras la inflación básica y la actividad económica sigan disminuyendo, las tasas hipotecarias finalmente pueden comenzar a estabilizarse».
Si bien los prestamistas y prestatarios acogerán con agrado cualquier reducción de los tipos de interés, no puede llegar lo suficientemente pronto para muchas empresas en un mercado inmobiliario desafiante. El alcance del origen aún está más del 15% menos que hace un añosegún los últimos datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, pero el reciente movimiento alcista está generando cierto sentimiento positivo.
«Si bien la actividad de solicitudes se mantiene por debajo de los niveles de hace un año, las solicitudes han aumentado durante cuatro semanas consecutivas. Además de ayudar a mejorar la asequibilidad para los compradores de viviendas, las continuas caídas en las tasas hipotecarias también podrían persuadir a algunos propietarios a vender, aumentando la baja oferta de viviendas existentes en el mercado. ”, dijo el presidente y director ejecutivo de MBA, Bob Broeksmit.
Khater describió la reciente caída de las tasas como un «acontecimiento alentador».
«El modesto aumento de la demanda durante el último mes indica que es probable que haya más competencia en un mercado que sigue carente de inventario», señaló.
Otros rastreadores de tasas reflejaron los hallazgos de Freddie Mac con promedios más bajos semana tras semana.
El motor de precios y productos de Optimal Blue reportó un rendimiento promedio ajustado a 30 años cercano al 7%. Al final del miércoles, la tasa cayó al 7,1%, 13 puntos básicos menos que el 7,23% del 23 de noviembre.
De manera similar, el rastreador de tasas de interés nacional de Zillow encontró el jueves por la mañana el promedio fijo a 30 años en 6,77%, por debajo del 6,97% de la semana anterior.
El próximo indicador económico que potencialmente podría romper la tendencia a la baja de las tasas es la publicación de noviembre. informe de trabajo, que será seguido de cerca por los inversores. Está previsto que los números se publiquen el viernes 8 de diciembre.
«Si el informe de empleo de la próxima semana muestra un crecimiento salarial mayor de lo esperado en noviembre, entonces los rendimientos podrían aumentar nuevamente», dijo Divounguy.
