Los costos de financiamiento con garantía hipotecaria volvieron a caer esta semana, ya que la hipoteca promedio a largo plazo en Estados Unidos cayó a un mínimo de cuatro meses.
La tasa promedio de una hipoteca a 30 años cayó a 7,03% desde 7,22% la semana pasada, dijo el jueves el comprador de hipotecas Freddie Mac.
Hace un año, el tipo medio era del 6,33%.
La última vez que la tasa promedio fue inferior fue a principios de agosto, cuando se ubicó en 6,96%.
Los costos de endeudamiento de las hipotecas a tasa fija a 15 años, populares entre los propietarios que refinancian su préstamo hipotecario, también cayeron esta semana, con la tasa promedio cayendo al 6,29% desde el 6,56% la semana pasada.
Hace un año, promediaba el 5,67%, dijo Freddie Mac.
Esta es la sexta caída semanal consecutiva en las tasas de interés, lo que refleja una reciente caída en el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años, que los prestamistas utilizan como guía para fijar el precio de los préstamos.
El rendimiento, que saltó a su nivel más alto desde 2007 a mediados de octubre, ha estado cayendo ante las esperanzas de que la Reserva Federal finalmente pueda aumentar las tasas de interés en un intento por controlar una inflación más baja.
«Si bien estas tasas más bajas siguen siendo un alivio bienvenido, está claro que tendrán que bajar aún más para fortalecer de manera más consistente la demanda», dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac.
La tasa promedio de un préstamo hipotecario a 30 años superó el 6% en septiembre de 2022 y se ha mantenido por encima de ese umbral desde entonces.
A finales de octubre alcanzó el 7,79%, el nivel más alto registrado desde finales de 2000.
La reciente caída de las tasas hipotecarias es un acontecimiento bienvenido para los potenciales compradores de viviendas que enfrentan un mercado inmobiliario que sigue fuera del alcance de muchos estadounidenses.
Si bien las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos cayeron un 20,2% en los primeros 10 meses del año, los precios de las viviendas continuaron aumentando en medio de una oferta obstinadamente baja de bienes raíces en el mercado.
Pero a medida que las tasas hipotecarias disminuyen, aumentan el poder adquisitivo de los prestatarios, aumentando la cantidad de viviendas que pueden pagar.
Sin embargo, el tipo medio de un préstamo hipotecario a 30 años sigue siendo significativamente más alto que hace apenas dos años, cuando era del 3,10%.
La amplia brecha entre las tarifas a veces contribuye a un bajo inventario de viviendas en venta, lo que desanima a los propietarios que mantuvieron sus precios de venta mínimos hace dos años.
Hasta ahora, la caída de las tasas ha impulsado la demanda de préstamos hipotecarios.
Las solicitudes de hipotecas registraron su quinto aumento semanal consecutivo la semana pasada, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
Varios economistas inmobiliarios predicen que las tasas hipotecarias seguirán bajando en 2024, aunque los pronósticos indican que la tasa promedio de un préstamo hipotecario a 30 años se mantendrá por encima del 6%, aproximadamente el doble de la tasa promedio hace apenas dos años.
