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WASHINGTON, DC (6 de diciembre de 2023) — Las solicitudes de hipotecas aumentaron un 2,8 por ciento respecto a la semana anterior. según datos de la Encuesta semanal de solicitudes de hipotecas de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) para la semana que finalizó el 1 de diciembre de 2023. Los resultados de la semana pasada incluyen un ajuste por el feriado de Acción de Gracias.
El índice compuesto del mercado, una medida del volumen de solicitudes de préstamos hipotecarios, subió un 2,8 por ciento en una base desestacionalizada respecto a la semana anterior. Sin ajustar, el índice subió un 43 por ciento respecto a la semana anterior. El índice de refinanciación aumentó un 14 por ciento respecto a la semana anterior y fue un 10 por ciento más alto que la misma semana del año pasado. El índice de compras desestacionalizado disminuyó un 0,3 por ciento en comparación con la semana anterior. El índice de compras no ajustado aumentó un 35 por ciento respecto a la semana anterior y fue un 17 por ciento más bajo que la misma semana del año pasado.
“Las tasas hipotecarias cayeron la semana pasada, y las hipotecas a tasa fija a 30 años cayeron al 7,17 por ciento, el nivel más bajo desde agosto de 2023. La inflación más lenta y los mercados financieros que anticipan un posible fin del ciclo de aumentos de precios de la Reserva Federal están detrás de la reciente caída en tasas”, dijo Joel Kahn, vicepresidente de MBA y economista jefe adjunto. “Las solicitudes de refinanciamiento tuvieron su semana más fuerte en dos meses, aumentando año tras año por segunda semana consecutiva, la primera vez desde finales de 2021. El nivel general de solicitudes de refinanciamiento sigue siendo muy bajo, pero los aumentos recientes podrían indicar que 2023 ha ha sido el punto más bajo de este ciclo para las actividades de refinanciación, en línea con nuestra previsión de originación. Las solicitudes de compra se mantuvieron un 17 por ciento más bajas que hace un año, obstaculizadas por el bajo inventario y las condiciones de asequibilidad aún desafiantes”.
La proporción de la actividad de refinanciación hipotecaria aumentó al 34,7 por ciento del total de solicitudes desde el 30,6 por ciento de la semana anterior. La proporción de hipotecas de tasa ajustable (ARM) disminuyó al 7,4 por ciento del total de solicitudes.
La participación de la FHA en el total de presentaciones aumentó al 15,0 por ciento desde el 13,5 por ciento de la semana anterior. La participación del VA en el total de solicitudes aumentó al 12,8 por ciento desde el 12,6 por ciento de la semana anterior. La participación del USDA en el total de solicitudes presentadas se mantuvo sin cambios en un 0,5 por ciento respecto a la semana anterior.
La tasa de interés contractual promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de crédito calificados ($726,200 o menos) disminuyó a 7,17 por ciento desde 7,37 por ciento, con una reducción de puntos a 0,60 desde 0,64 (incluida una tarifa de pago) para el 80 por ciento del relación préstamo-valor (LTV) del préstamo. La tasa efectiva ha bajado respecto a la semana pasada.
La tasa de interés contractual promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con préstamos grandes (más de $726,200) disminuyó a 7,35 por ciento desde 7,54 por ciento, con una reducción de puntos a 0,44 desde 0,62 por ciento (incluida una tarifa de aprobación) para préstamos LTV del 80 por ciento. . La tasa efectiva ha bajado respecto a la semana pasada.
La tasa de interés contractual promedio para las hipotecas de tasa fija a 30 años respaldadas por la FHA disminuyó a 6,98 por ciento desde 7,18 por ciento, con un aumento de puntos a 0,84 desde 0,81 (incluida la tarifa de pago anticipado) para un crédito LTV del 80 por ciento. La tasa efectiva ha bajado respecto a la semana pasada.
La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 15 años disminuyó a 6,80 por ciento desde 6,88 por ciento, con puntos aumentando a 0,77 desde 0,52 (incluida la tarifa de originación) para préstamos LTV del 80 por ciento. La tasa efectiva ha bajado respecto a la semana pasada.
La tasa de interés promedio del contrato para ARM 5/1 disminuyó a 6,58 por ciento desde 6,59 por ciento, con puntos reducidos a 0,69 desde 0,76 (incluida la tarifa de originación) para préstamos LTV del 80 por ciento. La tasa efectiva ha bajado respecto a la semana pasada.
La encuesta cubre más del 75 por ciento de todas las solicitudes de hipotecas minoristas de EE. UU. y se realiza semanalmente desde 1990. Entre los encuestados se incluyen banqueros hipotecarios, bancos comerciales y depositantes. El período base y el valor de todos los índices es 16.03.1990=100.
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La encuesta cubre más del 75 por ciento de todas las solicitudes de hipotecas minoristas de EE. UU. y se realiza semanalmente desde 1990. Entre los encuestados se incluyen banqueros hipotecarios, bancos comerciales y depositantes. El período base y el valor de todos los índices es 16.03.1990=100.
