Un conjunto de 298 hipotecas inversas que financian una variedad de propiedades suscribirán 189,4 millones de dólares en valores respaldados por activos que se ofrecerán a los inversores a través del Brean Asset-Backed Securities Trust 2023-RM7.
Brean Capital y Nomura Securities figuran como suscriptores del acuerdo, según la firma de investigación de mercados de capitales Finsight. Los analistas de calificación de DBRS Morningstar dicen que el acuerdo emitirá notas a través de siete tramos que seguirán una estructura de pago senior y subordinada. Todos los bonos tienen una fecha de vencimiento final establecida en marzo de 2078.
Las hipotecas inversas son una forma de préstamo con garantía hipotecaria que otorga a los prestatarios una suma global o una serie de pagos sin exigirles que reembolsen el principal o los intereses hasta el vencimiento.
Los prestatarios suelen tener al menos 62 años; según DBRS, se activa un evento de amortización si el prestatario muere, vende la casa, ya no vive en la propiedad, incurre en pagos de impuestos o seguros, o deja de ser residente.
Al 30 de septiembre, Brean 2023-RM7 tenía un saldo actual impago de $154,2 millones en capital impago de la propiedad, que incluye viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios, cooperativas y viviendas multifamiliares, entre otros tipos de propiedades.
Los originadores financiaron el 72,6% de los préstamos en 2023, mientras que el 16,7% de los préstamos se financiaron en 2022 y los originadores financiaron el resto entre 2021 y 2018.
Nationwide Equities, South River Mortgage y SmartFi Home Loans originaron los préstamos, según DBRS. La mayoría de los créditos, al corte, se encuentran ubicados en California, Florida y Nueva York, con el 47,4%, 23,0% y 11,0% del saldo total, respectivamente.
DBRS asigna calificaciones ‘AAA’ a las clases A1, A2 y AM; ‘AA’ sobre los billetes de la clase M1; ‘A’ en los M2; ‘BBB’ para billetes M3 y ‘B’ para billetes M4.
