El último informe de Attom Data, el Informe sobre originación de hipotecas residenciales en EE. UU. del tercer trimestre de 2023, encontró que durante el tercer trimestre de este año, la industria generó 1,54 millones de propiedades residenciales, una disminución del 3% con respecto al segundo trimestre, lo que a su vez resulta en un enorme 26%. descenso año tras año.
Esta caída se produce en medio del aumento de las tasas hipotecarias, los precios de la vivienda y la falta de confianza de los consumidores.
La actividad crediticia continuó su prolongada caída durante el tercer trimestre con una combinación de ganancias y pérdidas en las principales categorías de préstamos hipotecarios, ya que el crecimiento en la actividad de refinanciamiento fue más que compensado por caídas en las ventas y préstamos de viviendas. El número de préstamos refinanciados aumentó un 5% trimestralmente, hasta unos 516.500, mientras que los préstamos a compradores de apartamentos disminuyeron un 7%, hasta unos 752.000. Las líneas de crédito sobre el valor de la vivienda también cayeron un 7% a 272.000.
En términos monetarios, los prestamistas emitieron hipotecas residenciales por valor de 482 mil millones de dólares en el tercer trimestre de 2023. Eso es un 4% menos que el segundo trimestre de 2023 y un 28% menos que el tercer trimestre del año pasado.
A pesar de los cambios en el tercer trimestre, la proporción de todas las hipotecas residenciales representadas por diferentes tipos de préstamos se mantuvo aproximadamente igual en comparación con el segundo trimestre. Los préstamos para compras continuaron representando aproximadamente la mitad de todas las hipotecas emitidas durante el tercer trimestre, mientras que los paquetes de refinanciamiento representaron un tercio y los préstamos hipotecarios un poco menos del 20%. Sin embargo, esto sigue siendo muy diferente de hace dos años, cuando los acuerdos de refinanciación representaban dos tercios de toda la actividad y los préstamos de compra sólo un tercio.
«La industria hipotecaria sufrió otro golpe en el tercer trimestre cuando el aumento de los préstamos hipotecarios durante la primavera resultó ser temporal», dijo Rob Barber, director ejecutivo de ATTOM. «Los acuerdos de refinanciación fueron el único punto positivo. Eso parecía un poco extraño dado que las tasas de interés habían aumentado, pero puede deberse a que los propietarios retiraron efectivo de su creciente capital. En general, el impacto de las tasas más altas y otras fuerzas que actúan en contra de los prestatarios sigue siendo severo, lo que resulta en una caída en la actividad crediticia general de una asombrosa cifra de dos tercios en sólo dos años”.
Barber añadió que «la desaceleración típica del mercado inmobiliario durante el otoño probablemente reduzca aún más los préstamos para compras en el corto plazo, mientras que los préstamos de los propietarios de viviendas deberían ser bastante estables si las proyecciones de tasas de interés estables resultan precisas».
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