Conclusiones clave
- Una medida del volumen de refinanciación de hipotecas aumentó un 14% la semana pasada con respecto a la semana anterior después de que las tasas hipotecarias cayeran, continuando cayendo desde los máximos de 23 años alcanzados a finales de octubre.
- Si bien la refinanciación sigue siendo impopular según los estándares históricos, el aumento podría indicar un cambio de rumbo después de la crisis pandémica.
- La refinanciación tuvo un auge durante la pandemia, cuando las tasas de interés alcanzaron mínimos históricos, y se ha estancado desde que subieron las tasas, lo que la hace mucho menos asequible.
Una caída en las tasas hipotecarias la semana pasada ha convencido a algunos propietarios de que es el momento adecuado para refinanciar sus préstamos hipotecarios, indicando tal vez que el refinanciamiento ha tocado fondo.
Un índice que mide la actividad de refinanciamiento aumentó un 14 por ciento la semana pasada respecto a la semana anterior, alcanzando su punto más alto desde principios de octubre, dijo el miércoles la Asociación de Banqueros Hipotecarios. El salto en la refinanciación fue una reacción a una caída en la tasa de interés promedio ofrecida en una hipoteca a 30 años al 7,17% desde el 7,37% de la semana anterior y desde un máximo reciente del 7,90%, que se alcanzó a finales de octubre.
Con las tasas hipotecarias cayendo desde sus máximos de 23 años, es posible que la refinanciación no tenga adónde ir más que subir después de la caída posterior a la pandemia, como muestra el siguiente gráfico.
«El nivel general de solicitudes de refinanciamiento sigue siendo muy bajo, pero los aumentos recientes podrían indicar que 2023 fue el punto más bajo de este ciclo para la actividad de refinanciamiento», dijo Joel Kahn, economista jefe adjunto de MBA, en una declaración preparada.
La refinanciación permite a los propietarios obtener una nueva tasa de préstamo hipotecario, ya sea para reducir sus pagos hipotecarios mensuales o para obtener efectivo. Dado que la refinanciación es más beneficiosa cuando las tasas son bajas, hubo un frenesí de refinanciación cuando las tasas hipotecarias alcanzaron mínimos históricos a finales de 2020 y principios de 2021.
La refinanciación cayó drásticamente en 2022, cuando las tasas hipotecarias aumentaron debido a la campaña antiinflacionaria de subidas de tipos de la Reserva Federal.
Sin embargo, esas tasas hipotecarias han estado cayendo en las últimas semanas, debido a las crecientes expectativas entre los operadores del mercado financiero de que la Reserva Federal está cerca de ganar la batalla contra la inflación y pronto comenzará a reducir su influyente tasa de fondos federales desde su actual máximo de 22 años.
