Casas en Hércules, California, Estados Unidos.
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Después de saltar más del 8% en octubre, las tasas hipotecarias han vuelto a bajar al 7%, un salto en el mercado de refinanciamiento.
La semana pasada, la tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos calificados ($726,200 o menos) disminuyó a 7,17% desde 7,37%, con puntos cayendo a 0,60 desde 0,64 (incluida una tarifa de aprobación) para préstamos. con un pago inicial del 20%, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Ese fue el nivel más bajo desde agosto.
Como resultado, el número de solicitudes de refinanciación de préstamos hipotecarios aumentó un 14% en comparación con la semana anterior y fue un 10% mayor en comparación con la misma semana del año anterior.
«La lenta inflación y los mercados financieros que anticipan un posible fin del ciclo de subidas de tipos de la Reserva Federal están detrás de la reciente caída de los tipos», dijo Joel Kahn, vicepresidente y economista jefe adjunto de MBA. «Las solicitudes de refinanciamiento tuvieron su semana más fuerte en dos meses y aumentaron año tras año por segunda semana consecutiva, la primera vez desde finales de 2021».
Sin embargo, el nivel real de demanda de refinanciamiento sigue siendo bastante bajo, dado que muchos prestatarios refinanciaron en los primeros años de la pandemia de Covid, cuando las tasas alcanzaron más de diez mínimos históricos.
«Los aumentos recientes podrían indicar que 2023 fue el punto más bajo de este ciclo para la actividad de refinanciamiento, en consonancia con nuestro pronóstico de originación», agregó Khan.
Las solicitudes de hipotecas para viviendas cayeron un 0,3% durante la semana y fueron un 17% más bajas que la misma semana del año pasado. Los posibles compradores continúan luchando con los altos precios y un bajo inventario de viviendas en venta.
Las tasas hipotecarias continuaron cayendo esta semana. El importante informe mensual sobre empleo del gobierno, que se espera sea publicado el viernes, podría continuar esa tendencia o revertirla, dependiendo de lo que diga sobre el estado de la economía.
«Noviembre fue un mes estelar para las tasas hipotecarias y diciembre continúa donde lo dejó», dijo Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily. Señaló que el informe de empleo del martes, más débil de lo esperado, ayudó a continuar la tendencia.
«El mercado laboral ha estado demasiado caliente. De hecho, la creación de empleo todavía está ‘por encima de la tendencia’, pero el enfriamiento más rápido tiene implicaciones positivas para las tasas de interés», añadió Graham.
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