SAN FRANCISCO (KGO) — Otro golpe se le está dando al centro de San Francisco. La firma de inversión propietaria de los hoteles Hilton San Francisco Union Square y Parc 55 se está retirando de su deuda y entregándosela a su prestamista.
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Parque Hoteles & Resorts ha optado por detener los pagos de un préstamo de $725 millones, según un comunicado de prensa.
«La Compañía tiene la intención de trabajar de buena fe con los administradores del préstamo para determinar el camino más efectivo a seguir, que se espera que resulte en la eliminación final de estos hoteles de su cartera».
El Hilton San Francisco Union Square de 1.921 habitaciones es el hotel más grande de la ciudad y ocupa una manzana entera. Parc 55 cuenta con 1.024 habitaciones.
La firma citó la carga continua de la deuda de los dos hoteles en su cartera y múltiples factores que han hecho que el mercado de San Francisco sea menos deseable para su negocio.
El Consejo de Hoteles de SF dijo en un comunicado que los hoteles permanecerán abiertos al público. Aquí está la declaración completa del presidente y director ejecutivo Alex Bastian:
«El Hilton Union Square y el Parc 55 están abiertos para los negocios y permanecerán abiertos para los negocios. Son más vitales que nunca a medida que nos acercamos a la temporada alta de turismo de verano con un aumento continuo de visitantes entrantes. No es raro que los propietarios de hoteles cambio Si bien el momento de esto puede parecer menos que ideal, esperamos que surja una nueva propiedad «.
Parque Hoteles La declaración de & Resort dice, en parte:
«La semana pasada tomamos la muy difícil pero necesaria decisión de suspender los pagos del servicio de la deuda de nuestro préstamo CMBS de San Francisco», comentó Thomas J. Baltimore, Jr., presidente y director ejecutivo de Park. «Después de mucho pensar y considerar, creemos que lo mejor para los accionistas de Park es reducir materialmente nuestra exposición actual al mercado de San Francisco. Ahora más que nunca, creemos que el camino hacia la recuperación de San Francisco sigue empañado y alargado por grandes desafíos: tanto antiguos como nuevos: récord de vacantes de oficinas; preocupaciones sobre las condiciones de las calles; menor retorno a la oficina que en ciudades similares; y un calendario de convenciones en toda la ciudad más débil de lo esperado hasta 2027 que afectará negativamente la demanda comercial y de ocio y probablemente reducirá significativamente la compresión en la ciudad Desafortunadamente, la carga continua sobre nuestros resultados operativos y balance general es demasiado significativa para justificar continuar subsidiando y poseer estos activos.
En última instancia, eliminar el préstamo y los hoteles mejorará sustancialmente nuestro balance y las métricas operativas, ya que el apalancamiento neto se reduce en casi un giro completo, mientras que el RevPAR comparable de 2022 y el margen de EBITDA ajustado de hotel comparable en comparación con 2019 mejorarían aproximadamente 800 puntos básicos y 230 puntos básicos, respectivamente. Además, la reducción del excedente negativo de San Francisco permitirá a Park continuar enfocándose en nuestras prioridades clave para remodelar nuestra cartera mediante la venta de activos no esenciales y el reciclaje de capital para reducir el apalancamiento, invertir en proyectos estratégicos de retorno de la inversión y recomprar acciones y acciones de manera oportunista. /o adquirir activos».
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