Los compradores de viviendas se han enfrentado a un mercado inmobiliario difícil este año, con los precios de las viviendas continuando aumentando y las tasas hipotecarias alcanzando sus niveles máximos. el nivel más alto en más de 20 años. La situación se vio agravada por la escasez de casas en venta, lo que ejerció una mayor presión al alza sobre los precios.
La pregunta es si 2024 traerá más de lo mismo o si los compradores podrían ver alivio el próximo año. Los expertos en vivienda dieron a CBS MoneyWatch sus previsiones para el próximo año.
¿Seguirán subiendo los precios de la vivienda en 2024?
Hay buenas noticias en este frente. Es probable que los precios de las viviendas se mantengan estables o incluso caigan alrededor del 1% en 2024, dijo a CBS MoneyWatch Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin. Realtor.com espera una caída ligeramente mayor en los precios de las viviendas, prediciendo una caída del 1,7% el próximo año.
En todo Estados Unidos, el precio de una vivienda típica alcanzó un máximo histórico de 410.200 dólares en junio, un aumento de más del 14%, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Los precios han caído algo desde entonces, y el precio medio cayó a 379.100 dólares en octubre. Pero eso todavía representa un aumento del 40% desde octubre de 2019, justo antes de la pandemia.
Los precios inmobiliarios han aumentado durante la pandemia, en parte debido a la mayor demanda de los millennials que forman sus propias familias, así como de los baby boomers. creando más hogares después de la muerte o el divorcio. Las bajas tasas hipotecarias durante los dos primeros años de la crisis también alentaron la compra.
Tasas hipotecarias: ¿traerá alivio el año 2024?
Las tasas hipotecarias han estado aumentando desde 2022, cuando la Reserva Federal comenzó a aumentar la tasa de referencia en un intento de controlar la inflación más alta en cuatro décadas. Hasta octubre de este año, la tasa típica de un préstamo a 30 años había saltó más del 8%con un 6,4% en enero.
Un número cada vez mayor de economistas cree ahora que la Reserva Federal ha dejado de aumentar las tasas de interés y podría incluso comenzar a reducir su tasa de referencia en respuesta a enfriamiento rapido inflación. La Reserva Federal podría empezar a reducir su tasa a mediados de 2024, estima el Bank of America.
Eso podría impulsar a los prestamistas hipotecarios a hacer lo mismo, con tasas potencialmente cayendo hasta el 6,5% en 2024, predice Realtor.com.
«Creo que ya hemos alcanzado su punto máximo en términos de tasas de interés», dijo en un comunicado Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. «La pregunta es: ¿cuándo bajarán las tasas?»
Las tasas hipotecarias no siempre se mueven en línea con la política monetaria tienden a seguir el rendimiento en notas del Tesoro estadounidense a 10 años. Las expectativas de los inversores sobre la inflación futura, la demanda global de bonos del Tesoro y la política de la Reserva Federal también pueden afectar las tasas hipotecarias.
¿Aumentará el inventario de viviendas en 2024?
Ahora viene la mala noticia: los expertos no prevén una mejora el próximo año en el número de viviendas disponibles para la venta.
Para que eso suceda, los constructores tendrían que obtener los mejores resultados, mientras que una ola de propietarios tendría que estar dispuesta a vender sus propiedades. Los propietarios de viviendas se han mostrado reacios a vender este año porque muchos de ellos refinanciaron o compraron sus propiedades durante los dos primeros años de la pandemia, cuando las tasas hipotecarias estaban en mínimos históricos de alrededor del 3%.
Incluso si las tasas hipotecarias caen al rango del 6%, muchos propietarios aún enfrentarían costos financieros más altos, señalan los expertos. Como resultado, es poco probable que una inundación inmobiliaria afecte al mercado en 2024, lo que significa que la oferta podría seguir siendo escasa el próximo año.
Realtor.com espera que el inventario de viviendas caiga un 14% el próximo año, en parte porque es probable que los propietarios se queden. Los propietarios de viviendas no venderán sus propiedades a menos que se vean absolutamente obligados a hacerlo, predijo la economista jefe de Realtor.com, Danielle Hale.
«Es probable que las medidas necesarias (cambios de trabajo, cambios familiares y reducción de personal hacia un mercado más asequible) impulsen las ventas de viviendas en 2024», dijo Hale. «Los compradores de viviendas seguirán buscando mercados en los que sientan que obtienen el máximo rendimiento de su dinero mientras buscan viviendas que satisfagan mejor sus necesidades».
