Es una pregunta que muchos se hacen en medio del mercado inmobiliario en constante cambio: ¿Debo alquilar o debo comprar?
Se han publicado nuevos datos que muestran la diferencia entre el mercado inmobiliario en 2020 y 2023 y dónde el mercado es mejor para inquilinos o compradores.
The Economist analizó datos de la Oficina del Censo de EE. UU., el Departamento de Desarrollo Urbano, la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda y Zillow para comparar los precios de la vivienda y el alquiler en todo EE. UU. durante y después de la pandemia de coronavirus.
Según la publicación, los pagos hipotecarios se han más que duplicado desde 2023, mientras que los alquileres han aumentado aproximadamente un 20% en todo Estados Unidos.
En 2020, casi todo Illinois figuraba como más barato de comprar, pero en 2023, las cifras empezaron a cambiar.
Los mapas de The Economist muestran que ahora es más barato alquilar partes del área de Chicago y, si bien algunas todavía son ligeramente más baratas de comprar, pocas están en los niveles vistos hace apenas tres años.
Un informe reciente del New York Times también destacó el cambio entre comprar y alquilar, y el economista jefe de Moody’s Analytics, Mark Zandi, dijo a la publicación que «este no es el momento de comprar para la mayoría de la gente».
Zandi citó altas tasas hipotecarias y precios de viviendas junto con inventarios más bajos.
La noticia no es mala para quienes buscan comprar una casa.
CNBC informó la semana pasada, sin embargo, que las tasas hipotecarias están en una tendencia a la baja. Según su informe, «la tasa de interés contractual promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de crédito calificados ($726,200 o menos) disminuyó a 7,41% desde 7,61%, y los puntos disminuyeron a 0,62 desde 0,67 (incluida la tarifa de aprobación) para préstamos. con un pago inicial del 20%».
«Los rendimientos de los bonos estadounidenses continuaron cayendo a medida que los datos entrantes indicaban una economía más débil y más signos de enfriamiento de la inflación. La mayoría de las tasas hipotecarias en nuestra encuesta disminuyeron, y la tasa hipotecaria fija a 30 años cayó a un mínimo de dos meses», dijo Joel Khan, diputado. dijo a CNBC el economista jefe MBA. «Las solicitudes de hipotecas alcanzaron su nivel más alto en seis semanas, pero siguen siendo muy bajas.»
Si bien las solicitudes de refinanciamiento de viviendas también han aumentado en las últimas semanas, las tasas son actualmente aproximadamente 75 puntos básicos más altas que en el mismo momento en 2022, y más del doble que en 2021, también informó CNBC.
«El tamaño promedio de las solicitudes de préstamos hipotecarios fue de $403,600, el más bajo desde enero de 2023. Esto es consistente con otras fuentes de datos de ventas de viviendas que muestran un aumento gradual en la proporción de compradores de vivienda por primera vez», agregó Kahn.
Mientras tanto, las ventas de viviendas usadas en octubre cayeron a un mínimo de 13 años, según un informe reciente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
«Durante octubre, las tasas hipotecarias fueron las más altas y las firmas de viviendas usadas fueron las más bajas en más de 20 años», dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, en un comunicado la semana pasada. «Las sucesivas caídas de las tasas hipotecarias en las últimas semanas ayudarán a calificar a más compradores de viviendas, pero el inventario limitado de viviendas está impidiendo significativamente que la demanda de viviendas se satisfaga por completo. Las ofertas múltiples, por supuesto, producen solo un ganador, y el resto debe seguir adelante. «tu búsqueda.»
Sin embargo, no espere que las cosas mejoren drásticamente si desea comprar una propiedad inmobiliaria.
«El mercado claramente ha entrado en modo vacaciones con bajo volumen y liquidez alimentando una volatilidad aleatoria sin ninguna justificación fundamental», escribió Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily.
