¿Alguna vez te has preguntado cuál es el valor total de las viviendas en un área determinada?
Según un nuevo estudio, LendingTree analizó datos de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense más reciente de la Oficina del Censo de EE. UU. para observar cuánto valen colectivamente las viviendas estadounidenses. Específicamente, los datos del censo se utilizaron para examinar el valor total de las unidades de vivienda ocupadas por sus propietarios en cada una de las 50 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU.
Los expertos de LendingTree descubrieron que las unidades de vivienda ocupadas por sus propietarios en las zonas metropolitanas más grandes del país están valoradas en más de la asombrosa cifra de 23 billones de dólares.
Informe de aspectos destacados:
- El valor total exacto de las unidades de vivienda ocupadas por sus propietarios en las 50 áreas metropolitanas más grandes del país es de 23,48 billones de dólares. Esta cifra creció aproximadamente un 38% entre 2019 y 2022, desde 17,02 billones de dólares.
- El valor de los bienes raíces en las 50 áreas metropolitanas más grandes del país representa la mayor parte de ese valor a nivel nacional. El valor total de todas las viviendas ocupadas por sus propietarios en Estados Unidos es de 36,60 billones de dólares. Eso significa que el valor de las viviendas en las áreas metropolitanas más grandes del país representa el 64,1% del valor total de las viviendas en todo EE. UU.
- Según el valor total de las viviendas ocupadas por sus propietarios, Nueva York, Los Ángeles y San Francisco son las áreas metropolitanas más valiosas de Estados Unidos. El valor total de las viviendas en el área metropolitana de Nueva York es de 2,75 billones de dólares, mientras que los valores totales en Los Ángeles y San Francisco son de 2,31 billones de dólares y 1,39 billones de dólares, respectivamente. Con 1,01 billones de dólares, el metro de Washington, DC ocupa el segundo lugar después del valor total de las casas en las que viven por encima de 1 billón de dólares.
- En general, las propiedades son menos valiosas en Memphis, Tennessee, Birmingham, Alabama y Buffalo, Nueva York. Con valores respectivos de 88.400 millones de dólares, 90.400 millones de dólares y 93.100 millones de dólares, respectivamente, los valores totales de las viviendas ocupadas por sus propietarios en estas tres áreas son aún más pronunciados. Sin embargo, son relativamente modestos en comparación con muchos otros. Oklahoma City, donde el valor total de las unidades de vivienda ocupadas por sus propietarios es de 96.200 millones de dólares, es la única otra zona metropolitana donde los propietarios tienen menos de 100.000 millones de dólares en valor total de las propiedades.
- En conjunto, las unidades de vivienda ocupadas por sus propietarios con hipotecas valen más que aquellas sin hipoteca. En las 50 áreas metropolitanas más grandes del país, el valor total de las viviendas con hipotecas es de 15,83 billones de dólares, 8,18 billones de dólares más que el valor total de las viviendas sin hipotecas. Hay varias razones por las que esto es así, la principal de ellas es que hay 13 millones más de viviendas ocupadas por sus propietarios con hipotecas en estas áreas metropolitanas que viviendas ocupadas por sus propietarios sin una.
Las 10 principales áreas metropolitanas con el valor total de viviendas ocupadas por sus propietarios el más alto:
- Nueva York
- Ángeles
- San Francisco
- Washington DC
- chicago
- Bostón
- seattle
- miami
- Dallas
- Fénix
Las 10 principales áreas metropolitanas con el valor total de viviendas ocupadas por sus propietarios el más bajo:
- Memphis, TN
- Birmingham, Alabama
- Búfalo, Nueva York
- Ciudad de Oklahoma
- Nueva Orleans
- Louisville, Kentucky
- Hartford, Connecticut, EE.UU.
- milwaukee
- Richmond, Virginia, EE.UU.
- cleveland
Según el informe, el valor total de la vivienda en Estados Unidos es enorme y ha crecido rápidamente en los últimos años.
El valor total de las unidades de vivienda ocupadas por sus propietarios en EE. UU. aumentó aproximadamente un 39,7% (más de 10 billones de dólares) entre 2019 y 2022, de 26,21 billones de dólares a 36,60 billones de dólares. A modo de comparación, el aumento entre 2016 y 2019 fue del 19,5%.
Una razón clave de este dramático aumento se debe a las bajas tasas hipotecarias récord durante el apogeo de la pandemia de COVID-19. En 2020 y 2021, el tipo medio de una hipoteca a tipo fijo a 30 años osciló en torno al 3,00%. Las tasas a ese nivel abarataron el endeudamiento y redujeron drásticamente el costo de las hipotecas, proporcionando un gran incentivo para que la gente comprara, incluso a precios inflados.
Aunque las tasas han aumentado desde entonces, las cadenas de suministro y la escasez de mano de obra han mejorado y la demanda hipotecaria ha caído, el aumento de los precios de las viviendas observado en el punto álgido de la pandemia se ha mantenido.
En general, los estadounidenses todavía poseen colectivamente una gran cantidad del valor inmobiliario total, incluso cuando el mercado inmobiliario se mueve lentamente en la segunda mitad de 2022 y en la actualidad.
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