Los EMI de préstamos hipotecarios tienen un gran impacto en la tasa de recompra del RBI (Imagen: Canva Pro)
EMI de préstamos hipotecarios: la tasa de recompra es la tasa a la que el Banco de la Reserva de la India (RBI) presta dinero a corto plazo a los bancos comerciales. Cuando el RBI cambia la tasa de recompra, afecta directamente las tasas de interés que cobran los bancos comerciales a sus clientes. Tiene un impacto significativo en las cuotas mensuales iguales de préstamos hipotecarios (EMI). Un aumento en la tasa de recompra generalmente conduce a un aumento en las tasas de interés de los préstamos, incluidos los préstamos hipotecarios, a medida que aumentan los costos de endeudamiento de los bancos.
El Comité de Política Monetaria del RBI se encuentra actualmente en la mitad de su sesión para decidir cuál debería ser la tasa de recompra. El gobernador del RBI, Shaktikanta Das, moderará la discusión del panel y anunciará su decisión el 8 de diciembre por la mañana.
¿De quién son los EMI de préstamos hipotecarios que no se ven afectados?
No todos los EMI de préstamos hipotecarios cambian con un cambio en la tasa de recompra. Sólo aquellos préstamos hipotecarios que están vinculados a una tasa de interés variable, lo que significa que la tasa de interés de estos préstamos varía según las condiciones del mercado, enfrentan el impacto de estos cambios. En el caso de los préstamos hipotecarios a tipo fijo, el IME permanece constante durante la vigencia del préstamo o durante un período de tipo fijo. Estos préstamos no se ven afectados por los cambios en la tasa de recompra durante el período de interés fijo.
¿Aumentará el EMI de los préstamos hipotecarios?
Muchos analistas esperan que el RBI MPC mantenga la tasa de recompra sin cambios esta vez.
Ranen Banerjee, socio de Servicios de Asesoramiento Económico de PwC India, dijo: «La inflación es moderada, especialmente la inflación subyacente, pero todavía está por encima de la tasa de inflación objetivo del 4 por ciento, aunque está en el rango de más/menos 2 por ciento. El elemento sorpresa fue la cifra del PIB del segundo trimestre(…)Las cifras de crecimiento tranquilizarán al PSC y en esta reunión será segura una continuación de la pausa.»
Shishir Baijal, presidente y director general de Knight Frank India, se hizo eco de esta opinión. Señaló que el RBI mantendrá su postura dura, manteniendo la tasa de recompra en el 6,5 por ciento por quinta vez consecutiva este año.
Estas y otras interpretaciones similares de los expertos implican que no se espera ningún aumento en los EDE de préstamos hipotecarios.
