Los costos de vender una casa pueden ser abrumadores, y muchos propietarios eligen ir a la ruta FSBO o For Sale By Owner. Conozca los beneficios de vender su casa de forma privada y cómo puede comenzar.
¿Qué hacen los agentes inmobiliarios?
Un agente de bienes raíces es una persona que ayuda a los propietarios de viviendas a pasar por todo el proceso de venta de una casa. Un buen agente de bienes raíces puede ayudarlo a conectarse con una red completa de personas que pueden ayudarlo a vender su casa, desde contratistas hasta abogados de bienes raíces. El agente no vende la casa por usted, ya que lo ayudan durante la venta desde el asesoramiento hasta los contratos y todo lo demás.
Nada dice legalmente que tiene que usar un agente durante el proceso de venta. Si así lo desea, puede hacer toda la investigación para vender su casa y encargarse del proceso usted mismo.
¿Cuánto dinero puedes ahorrar?
La comisión de un agente inmobiliario suele ser del 5 al 7 por ciento del precio de compra de la vivienda, pero varía según el mercado local y es bastante negociable. El porcentaje parece nada, pero compáralo con el precio de compra de una casa. Por ejemplo, si obtiene $150,000 por su casa con la ayuda de un agente de bienes raíces, incluso con una comisión del 5 por ciento, el agente obtendrá $7,500. Esta comisión solo aumenta con el aumento del precio de venta de la vivienda. Si lo hace, tiene el potencial de ahorrarle miles, incluso decenas de miles de dólares, dependiendo de a cuánto se venda su casa.
Otras razones para vender con un proceso FSBO
A algunos propietarios les gusta tener el control de saber que cada parte del proceso de venta está en sus manos. Existe un temor secreto entre algunos propietarios de viviendas que creen que aunque el agente inmobiliario reciba una comisión, no se está dedicando adecuadamente a vender su casa. Quizás el agente tiene demasiadas propiedades para brindar una asistencia adecuada, o muy poca experiencia. A veces, los propietarios creen que el agente dedicará más tiempo y esfuerzo a comisiones más grandes, dejando que las casas más pequeñas y menos valiosas acumulen polvo.
¿Es correcto para ti?
Es muy importante averiguar si la ruta FSBO es adecuada para usted. No importa por qué esté pensando en vender una casa sin un agente inmobiliario, debe tener en cuenta que le llevará mucho más tiempo y energía que si la vendiera de la manera tradicional. Estarás haciendo algo de lo que otras personas han hecho una carrera, por lo que debes estar preparado para mucho trabajo. La gran razón para vender de esta manera es que, si lo haces bien, puedes ahorrarte mucho dinero en el proceso. Usted mismo hará el listado, hará toda la investigación de mercado, programará y se reunirá con las personas para las exhibiciones, además de hacer todas las llamadas telefónicas para completar el proceso de ventas. Incluso si su estado no requiere un agente de bienes raíces, deberá contratar a un abogado de bienes raíces para manejar la parte legal de la venta.
Además, aunque todo el mundo quiere una venta de casa rápida, la ruta FSBO tradicionalmente lleva más tiempo para vender, y las casas que se venden de esta manera están en excelentes condiciones. Si su casa está muy dañada o necesita vender su casa rápidamente, considere comunicarse directamente con un inversionista de bienes raíces para ver qué tiene para ofrecer antes de recurrir a un agente de bienes raíces.
Recursos
Con la llegada de Internet, nunca ha habido un momento más fácil para vender su casa usted mismo. Los sitios de FSBO son buenos lugares para buscar consejos, así como un lugar para publicar su casa. También puede usar el mismo servicio de listado que usan los agentes de bienes raíces pagando una pequeña tarifa de listado de MLS.
