Los compradores de vivienda por primera vez que compraron una casa en 2021 gastaron un promedio de $41,000 en pagos de intereses de préstamos hipotecarios para propiedades que perdieron un promedio de $44,000 en valor, según muestran los datos de CoreLogic.
Los precios de la vivienda han ido cayendo desde su máximo a finales de 2021. Pero 16.324 compradores por primera vez compraron una casa en la segunda mitad de ese año.
Kelvin Davidson, economista jefe de bienes raíces de CoreLogic, dijo que los compradores de primera vivienda que pagaron 692.000 dólares, que fue el precio medio pagado por una primera vivienda en octubre de 2021, vieron caer el valor de su vivienda un 6,5%, o una caída media de 44.000 dólares. a 648.000 dólares.
Si compraran esa casa en 2021 con un depósito del 20% a un plazo de 30 años y tomaran una tasa especial a dos años del 3,7%, tendrían una hipoteca de alrededor de $554.000 y un pago mensual de $2548, para los pagos totales durante los dos últimos años de $61,155.
De esa cantidad, unos 41.000 dólares serían intereses.
El director ejecutivo de Infometrics, Brad Olsen, dijo que si bien las estadísticas de ventas de hipotecas son bajas, está empezando a escuchar acerca de personas que deciden proactivamente vender sus casas, incluso con pérdidas, porque no podían mantenerse al día con los pagos de su hipoteca. «Eso es interesante… pero son sólo anécdotas».
Dijo que datos como el del informe Pain and Gain de CoreLogic mostraban que sólo un pequeño porcentaje de personas vendían sus casas por menos de lo que pagaban.
Dijo que la predicción del Banco de la Reserva de que podría pasar 2026 antes de que los precios volvieran a su pico anterior probablemente era correcta.
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«Todavía tenemos algo de tiempo antes de que los precios vuelvan por completo a los máximos que alcanzaron a finales de 2021, se necesita un poco más de tiempo. Si nos fijamos en el reciente crecimiento del precio de la vivienda, todavía es bastante moderado. No es como si estuviera en un desgarro ascendente particularmente fuerte”.
Dijo que incluso si se produjera un crecimiento más fuerte, el país experimentó el mayor aumento de precios a corto plazo jamás registrado en la primera mitad de la pandemia, seguido de la mayor caída en la historia económica moderna en la segunda mitad.
COSAS
Gareth Kiernan, de Infometric, dice que el levantamiento de los límites impositivos por parte del nuevo gobierno nacional significará que más inversores se lanzarán al mercado inmobiliario.
Davidson dijo que la gente debería recordar que los precios de la vivienda volverán a subir y que es sólo una pérdida en papel hasta que se vendan.
“Por supuesto, mientras tanto, el capital de la hipoteca está pagado, lo que será mayor si los tipos de interés vuelven a bajar. Básicamente, aguanta a largo plazo”.
El inversionista inmobiliario Graeme Fowler dijo que habrá miles de personas que ahora se encontrarán en una posición en la que su propiedad valga menos que cuando la compraron.
En algunos casos, las personas podrían caer en un patrimonio negativo, donde debían más de lo que valía la propiedad.
Dijo que las personas podrían extender el plazo de su préstamo si actualmente tienen un plazo de 20 o 25 años y están luchando con el aumento de las tasas hipotecarias, o si buscan otras formas de aumentar sus ingresos.
«En el futuro, cuando la gente compre una casa para vivir o una propiedad de alquiler, realmente necesitarán ser conscientes de lo que podría pasar». Las tasas de interés podrían subir y los precios podrían bajar. Tenga esto en cuenta y si comprar no funciona financieramente con un depósito del 20% al 30% en un préstamo a 20 años con capital e intereses, siempre será un gran riesgo.
“Algo que hay que tener en cuenta al comprar una propiedad, especialmente cuando las tasas de interés son bajas, es la hipoteca. La mayoría de las personas preguntarán al banco cuánto pueden pedir prestado en función de sus ingresos y gastos y cuánto tienen en depósito.
«Es decir, lo máximo que pueden pedir prestado para poder comprar la casa más bonita. Esto es una locura para mí. ¿Por qué querrías pedir prestado el monto máximo? Por ejemplo, un banco puede decir que usted tiene suficientes ingresos y un depósito para comprar una casa de $900,000. Sin embargo, una casa de 650.000 dólares puede ser mucho más práctica y, aunque no tan llamativa, mucho más práctica”.
